Aktuální k 2026 · Zdarma ke stažení
Nájemní smlouva — vzor 2026
Připravené šablony pro nájem bytů i nebytových prostor. PDF a DOCX formáty. Podle Občanského zákoníku.
Aktualizováno · 2026
Připravené šablony pro nájem bytů i nebytových prostor. PDF a DOCX formáty. Podle Občanského zákoníku.
Aktualizováno · 2026
Co musí obsahovat, aby byla právně platná a chránila obě strany.
Pronajímatel a nájemce — jména, adresy, IČO (pokud podnikatelé).
Přesný popis nemovitosti — adresa, číslo popisné, počet pokojů, vybavení.
Výše měsíčního nájemného, splatnost, zálohy na vodu, plyn, elektřinu apod.
Výše kauče (max. 3× nájemného), doba trvání (určitá či neurčitá).
„Nájemní smlouva musí jasně definovat co se pronajímá, za kolik, jak dlouho a jaká jsou práva a povinnosti."— Kurátorský tým · Let IT Bee
Okamžitě otevřete v Adobe Readeru, Preview, Chrome. Vytiskněte nebo vyplňte digitálně.
Stáhnout PDFEditace v MS Word, Pages, Google Docs. Přizpůsobte si detaily podle své situace.
Stáhnout DOCXKauce nemůže přesáhnout 3násobek měsíčního nájemného. Toto maximum stanovuje Občanský zákoník §2266 (2). Nižší kauce je samozřejmě přípustná.
Ne, nájemní smlouva nemá povinně notářskou formu. Postačuje písemná forma podepsaná oběma stranami. Notářský zápis se doporučuje pouze pro vyšší právní jistotu.
Pro nájem bytu je výpovědní lhůta nejméně 3 měsíce (§2239 OZ). U nájmu na dobu určitou smlouva končí automaticky bez nutnosti výpovědi.
Nájemce musí vrátit nemovitost v původním stavu (s výjimkou přirozeného opotřebení). Pronajímatel vrátí kaučí (pokud nebude odečtena za škody či dlužné nájemné).
Ne. Podpronajmutí bez souhlasu pronajímatele je porušením smlouvy a pronajímatel vás může vypovědět. Souhlas si vyžádejte písemně.
Kompletní sbírka 48+ vzorů z 6 kategorií — smlouvy, výpovědi, plné moci, dědictví a více.
Přejít na Právní Vzor